Küresel ekonomik belirsizlikler ve merkez bankalarının altın alımları sonucu, Eylül 2023 ile Nisan 2025 arasında altın fiyatları dolar bazında yaklaşık %77 artış gösterdi. Bu durum, tasarruflarının büyük bölümünü altına yatıran Türk hane halklarının servetinde önemli bir artışa yol açtı. Altın mevduat oranı iller arasında farklılık gösterse de, bu artışın etkileri tüm ülkeyi kapsayan bir etki yarattı.
Altın Fiyatlarındaki Yükselişin Konut Piyasasına Etkisi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) yaptığı analiz, altın mevduat oranının yüksek olduğu illerde konut fiyatlarının 2023 yılının son çeyreğinden itibaren diğer illere kıyasla daha hızlı yükseldiğini ortaya koydu. Ortalama altın mevduatına sahip bir ilde konut fiyatları yaklaşık %11 artış gösterdi. Ancak, konut arzının sınırlı olması nedeniyle toplam konut satışlarında büyük bir artış gözlenmedi; talebin artışı daha çok fiyatlara yansıdı.
Kredi Kullanımı Olmadan Konut Satışlarında Artış
Altın fiyatlarındaki artışın en belirgin yansıması, ipoteksiz konut satışlarında görüldü. Altın mevduatı yüksek illerde hane halkları, birikimlerini kredi çekmeden doğrudan konut satın almak için kullandı. Bu durum, finansal koşulların sıkı olduğu bir dönemde talebin dirençli kalmasını gösteriyor ve dikkat çekici bir gelişmeyi temsil ediyor.
Otomobil Piyasasında Yaşanan Değişim
Otomobil piyasasında ise farklı bir dinamik gözlemlendi. Altın mevduatı yüksek illerde, altın fiyatlarındaki yükselişin ardından otomobil satışlarında belirgin bir artış yaşandı. Konut piyasasının aksine, otomobil arzının daha esnek olması, talep artışının doğrudan satış rakamlarına yansımasını sağladı.
İller Arası Farklılıklar ve Servet Artışı
Altın mevduatının iller arasındaki oranındaki farklılık, altın fiyatlarındaki artıştan elde edilen servet artışının da iller arasında farklılık göstermesine yol açtı. Bu farklılıklar, konut ve otomobil piyasalarındaki hareketliliğin coğrafi dağılımını etkileyen önemli bir faktör oldu.
