Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Nisan 2025 enflasyon verileri, milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren önemli bir gelişmeyi beraberinde getirdi. Açıklanan rakamlar doğrultusunda, Mayıs ayında konut ve iş yerleri için uygulanabilecek yasal kira artış oranının tavanı belirlendi. Bu oran, geçmiş dönemlerdeki yüzde 25'lik sınır tartışmalarının ardından yeni bir döneme işaret ediyor ve piyasadaki beklentileri şekillendiriyor.
Kira Artışında Belirleyici Rol TÜİK Verilerinde
Ülkemizde konut ve çatılı iş yeri kiralarındaki yıllık artış oranlarının belirlenmesinde temel alınan yasal kriter, Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalamalarıdır. Türkiye İstatistik Kurumu, her ayın başında bir önceki aya ait enflasyon verilerini kamuoyu ile paylaşır. Nisan 2025 verilerinin açıklanmasıyla birlikte, Mayıs 2025 kira artış oranı için baz alınacak on iki aylık ortalama TÜFE değişimi de netleşmiş oldu. Bu veri, yasal çerçeveyi çiziyor.
Mayıs Ayı İçin Tavan Artış Oranı Belli Oldu
TÜİK tarafından paylaşılan verilere göre, Nisan 2025 itibarıyla on iki aylık ortalamalara göre TÜFE'deki artış oranı yüzde 48,73 olarak hesaplandı. Bu rakam, aynı zamanda Mayıs ayı içerisinde kira sözleşmesini yenileyecek olan kiracılar için uygulanabilecek en yüksek yasal zam oranını ifade ediyor. Yani, ev sahipleri Mayıs ayında kiralarına yasal olarak en fazla yüzde 48,73 oranında zam yapma hakkına sahip olacaklar.
Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Anlamı Ne?
Belirlenen yüzde 48,73'lük tavan oran, özellikle konut kiralarında uygulanan yüzde 25'lik zam sınırının kalkıp kalkmayacağı tartışmalarının gölgesinde önemli bir gösterge niteliği taşıyor. Bu oran, ev sahiplerine enflasyon karşısında kiralarını belirli bir seviyeye kadar artırma imkanı tanırken, kiracılar için ise önemli bir maliyet artışı anlamına geliyor. Taraflar arasındaki anlaşmazlıkların çözümünde bu yasal sınır referans noktası olacak.
Yasal Sınırın Üzerine Çıkılamaz
Kira artışlarında on iki aylık TÜFE ortalamasının tavan olarak belirlenmesi, Borçlar Kanunu'nda yer alan bir düzenlemedir. Bu, ev sahibinin keyfi olarak bu oranın üzerinde bir zam yapamayacağı anlamına gelir. Ev sahipleri, yasal olarak belirlenen yüzde 48,73'lük oranın üzerinde bir artış talep edemezler. Ancak taraflar, bu oranın altında bir rakamda anlaşarak sözleşmeyi yenileme hakkına sahiptirler. Yasal sınır, kiracıyı koruyan bir mekanizma işlevi görür.
Enflasyonun Kiralara Etkisi Sürüyor
Yüksek seyreden enflasyon oranları, hayatın her alanında olduğu gibi kira piyasasını da doğrudan etkilemeye devam ediyor. TÜİK tarafından açıklanan yüzde 48,73'lük on iki aylık ortalama TÜFE artışı, genel fiyat seviyesindeki yükselişin kiralara yansımasını gösteriyor. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde yaşayan ve geçim mücadelesi veren kiracılar için barınma maliyetlerinin daha da artması riskini beraberinde getiriyor ve bütçeleri zorluyor.
