Merkez Bankası'nın faiz politikaları, Türkiye'de konut sektörünü derinden etkiliyor. Konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi ve mevduat faizlerinin yüksek olması, piyasada durgunluğa yol açtı. Bu durum, konut sahipliği oranını düşürürken, kiralık konutlara olan talebi artırdı.
Yüksek Faizlerin Piyasaya Etkisi
Konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2,5'in üzerine çıkması, peşinatı olmayan vatandaşlar için ev sahibi olmayı zorlaştırıyor. Aynı zamanda mevduat faizlerinin yüzde 50'ye ulaşması, yatırımcıları konuttan uzaklaştırıyor ve alternatif yatırım araçlarına yönelmelerine neden oluyor. Bu durum, konut satışlarında yavaşlamaya ve kiralık konutlara olan talebin artmasına yol açmıştır.
Kiralık Konutlara Olan Talep Artıyor
Türkiye genelinde konut sahipliği oranı yüzde 55'e kadar düştü. Yüksek faiz oranları ve azalan alım gücü, konut satışlarını yavaşlatırken, kiralık konutlara olan talep hızla artıyor. Yeni konut üretimindeki yavaşlama da arz-talep dengesini bozmuş ve kira fiyatlarında hızlı bir yükselişe neden olmuştur. Kira zamları ise yüzde 50'lere kadar ulaşıyor.
Yatırımcı Tercihlerinde Değişim
Yatırım aracı olarak konut, eskisi kadar cazip görünmüyor. 7 milyon TL'ye alınan bir gayrimenkulden elde edilen aylık kira geliri ortalama 40 bin TL iken, aynı miktar mevduata yatırıldığında aylık getirisi yaklaşık 250 bin TL'ye ulaşıyor. Bu büyük fark, özellikle kısa vadede konut yatırımını daha az avantajlı hale getiriyor.
Konut Fiyatlarında Beklenen Artış
ARSAVEV Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, konutta yaşanan fiyat sıkışıklığının geçici olduğunu ve piyasada hareketlilik başladığında fiyatların 2 ila 3 kat artacağını belirtti. Öztürk, şu anki metrekare fiyatlarının neredeyse maliyet seviyelerinde olduğunu ve faiz baskısı nedeniyle düşük kaldığını ifade etti.
7 Milyonluk Ev 14-15 Milyon TL Olabilir
Öztürk'ün tahminlerine göre, 7 milyon TL'lik bir evin fiyatı 2-3 yıl içinde 14-15 milyon TL seviyelerine ulaşabilir. Konutun enflasyon karşısındaki dayanıklılığına dikkat çeken Öztürk, Türkiye'deki reel enflasyonun yüzde 50 civarında olduğunu ve konutun enflasyondan arındırılmış getirisinin bile yüzde 5-10 arasında değiştiğini, önümüzdeki yıllarda ise yüzde 100 hatta yüzde 150'ye kadar artış olabileceğini belirtti.
